西区置业 ，问鼎中原主城区，谁主沉浮？

省政府向东，市政府向西，郑州东西的发展方向明确！

比起一路向东的高调，城市向西的发展势头就显得有些低调！

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随着市政府的西迁， 郑州全方位的增建新区，郑州西区以中原路为轴心，沿着中原路从东到西排开，互不重叠。依次出现了中原老城区、常西湖新区、中原新区、郑上新区。一个全新的西区，引发市场开始对这片土地的关注。

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对长期处于沉默之中的西区来说，无疑是一个契机，然而这些新区的潜力有多大?有没有前景? 想在西区置业怎么选？

中原老城区

三环以内，属于主城区稀缺区域，商业、交通、医疗、教育等配套成熟。

历史上，中原区曾经是郑州的“重心”。上世纪五六十年代，二砂、电缆、郑煤机、五大国棉厂等国有大企业云集于此，这里也是郑州市委、市政府的所在地。

如今，中原万达、西元国际广场、锦艺城购物中心、大商新玛特等商圈成熟；论教育资源中原老城区不亚于金水区，更是超越了郑东新区。

房地产开发，老城区土地资源有限，中原区一直缺乏大品牌的开发商和品质项目。

常西湖新区

【定位】：高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。

从区域的一些控制性详细规划图，一般容积率都是小于2，绿化率大于30%，这说明啥?至少说明周边规划了不少高端住宅。

与老城区仅隔一条西三环，被高新区、中原新区等多个热门的区域包围，这里有五大公园、四条地铁、四大中心、三条河道、高大上的综合管廊，有名校郑州一中，这里是将来市政府的所在。常西湖新区前景不可被低估！

也是这些原因，常西湖片区的房价得到持续上扬。常西湖新区第一个项目，华瑞紫韵城上年首开8500元/㎡毛坯，目前一期尾盘成交价13700元/㎡；永威西郡位于常西湖新区边缘处，一期毛坯价格13500元/㎡，首次推出700余套房源，开盘即清盘，目前公寓产品也基本清盘。如今，恒大、融信参与常西湖片区的刁沟、址刘棚户区改造项目，将为区域房价再打一剂强心针。

中原新区

【定位】：郑州市中心城区西部核心区以商贸物流为主的现代服务业高地、市级公共服务中心、中心城区西部综合服务中心。

这个新区可以看作是中原区政府主导开发的一个新区，地位跟二七新城差不多。

虽然区政府一直在强调：将高标准启动起步区规划，从国际、国内挑选三家设计研究院，确保设计方案达到国内一流水平。但他实际上还是一个商贸物流和服务业为主的区域。

物流给经济和税收带来的增长是显而易见的，但也难免会影响宜居住的舒适度。

整体来看中原新区制约因素明显！

郑上新区

【定位】：河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。

说到40公里外的郑上新区，目前最多的仍是口头上，没有什么大的动作。这个区的最大亮点是大，号称面积等于2.6个郑东新区。在区域发展要素上，面积从来不是一个优势。

虽然有发展潜力，但是需要多少年就是个未知数了，而且离郑州市区较远，如果在市区上班就比较痛苦了。

小结：

中原老城区：地段、配套是优势，但基本没地可开发，也没有什么好品质的项目。

新区中最靠谱、居住舒适度最高的肯定是常西湖新区。

中原新区：商业、商务用地最多，建设速度肯定要缓慢一些。

郑上新区：房价最低，这个新区也就是个规划，还是靠上街和荥阳自己去发展。

在目前限价政策下，主城区房价已经夯实波动不大，北四环、常西湖等近郊价格坚挺，略有松动，最先扛不住的就是那些没有坚硬配套、钢铁品质所依托的远郊盘。

因此回归主城区是目前的购房趋势，抗风险指数高。

在西区置业的，推荐中原老城区和常西湖新区。

中原老城区在售项目有限，地块面积多不大，且多为毛坯房，品质改善型项目少，但地段成熟，配套丰富；

常西湖新区密度低一些，配套尚需假以时日，当下推货量不多，后期有数个一线房企的千亩大盘入市，规模可观。

有没有既可享受主城区优越配套，又可享受常西湖新区的发展红利的楼盘？小编整理了如下几个楼盘↓↓↓

1、 五建新街坊

这个项目的优势很明显，离地铁1号线出口大约500米，属于典型的地铁房。

后期棉纺西路与洛达路打通后，去锦艺城商圈以及西元商圈都非常方便。

户型非常全面，小到55㎡大到130㎡，可以满足各种不同人群。

目前售价在15000左右（毛坯）。

2、 和昌湾景国际

一期二期基本已售罄，3期还有最后两栋楼，尚未开始销售，是和昌地产的精装修试水产品，主要为两房和小三房户型，户型设计一般。 

但是社区较为成熟，互助路小学澜景校区，还有已经招生数年的华山路小学，上学较为方便，是典型的学区房，适合刚需。

目前在售的是公寓产品，均价9700。

3、 保利心语

从位置讲还是不错的，离中原万达很近，10号地铁线将来也通过项目，再往西就是常西湖新区了，保利心语最大的亮点就是位置。 

保利接手时，上品新天地的当期产品已经成型，期待二期产品入市！

4、 昆仑望岳

2.5的容积率和大户型的设计，是一个纯改善型的品质项目。

这些年来，西区改善楼盘不多，昆仑望岳作为少有的改善楼盘，且本身也是十分有品质，值得关注。

据说项目会在十一左右开盘，价格应该在18000+。

5、 阳光城丽兹公馆

关于成品房，前天河南省人民政府官网发布通知，如下图↓↓

在成品房普及的当下，中原区精装房项目整体偏少，保利心语即将推出的二期会做，城市之光、和昌算是做精装的试水项目，区域体量大、精装标准（2500元/㎡）相对较高、即将开盘的阳光城丽兹公馆是中原区第一个真正推向市场的成品房项目。

品质如何？看小编现场的调研情况！

✔ 不看小区里面的绿化，首先三环沿线50米市政公共绿化带，为业主提供了跑步、休闲的场所，实属难得！

✔ 上午九点半到达项目探盘，现场客户15组左右，中原区的热点楼盘！

✔ 精装修标准不低，下图为样板间实景照片↓↓

亮点1：海尔智能化终端控制系统，成本每户约2万元，平均每平米增加成本约200元；

亮点2：交房标准墙体为壁纸，壁纸每平米成本要比普通的乳胶漆高出好几倍，尤其是人工成本。

✔如今的楼盘智能化社区已经是标配了，丽兹公馆的智能化有什么与众不同？

小编比较感兴趣的舒适丽兹公馆【睿】Life生活体系。

这样说吧，我们在小区住了几年，是不是连对门住的邻居都不认识？

给邻里关系新的颠覆，让这个社区有点温度，郑州市场上，在社区氛围打造上这么用心的，寥寥无几。

线上平台调动业主交流积极性，实体平台让这些充满温度的交流转换为现实。

亮点1：共享书吧，分享自己喜欢的书籍，来一场精神火花的碰撞。

亮点2：水上景观会客厅，会客会邻都充满高级感官享受。

小结：丽兹公馆可以说是刚需中的品质豪宅，是阳光城的城市豪宅系列，继福州、西安、杭州等后第七座丽兹公馆，也是阳光城集团进驻郑州市区的第一个项目，中心位置，可以享受各种成熟的配套。对于城市豪宅概念，目前西有丽兹公馆、东有碧桂园天玺。

阳光城丽兹公馆首开，什么样的价格值得入手？

五建新街坊目前备案价14800（毛坯房）；

保利心语最后售价15000（毛坯房）；

丽兹公馆是否会开个昆仑望岳毛坯房的价格，可能性很大。因为两个项目都在中原万达商业的辐射圈，昆仑望岳户型偏大，整体偏向改善，丽兹公馆偏向刚需，带精装，都是区域的品质盘，基本形不成竞争。

参考周边价格，不说项目产品配置有多高，品牌房企的溢价部分，只加上精装标准2500；

如果这个项目首开价格16000-16500之间，能买，要拿下，不要犹豫！这是我在西区三环范围内能找到的最适合刚需购买的项目。

去对比一下周边三环内的价格，毛坯几乎都没有低于15000以下的。再看看全郑州范围内的三环线上，还有没有16000精装的房子，显然是少之又少，看看北三环、东四环沿线18000的精装房，对比一下，性价比立现！ 

阳光城·丽兹公馆首开推出77-112㎡ 的房源731套。如果能达到阳光城丽景湾开盘即清盘的效果，那么该项目将是限购政策以来主城区的销冠，也将是拔萃中原区项目品质的引领者。

但结果如何？还要看阳光城集团的价格诚意，我们拭目以待！

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